Notulen, afrekeningen, een attest vol cijfers: de syndicus werkt voor de vereniging, niet voor jou. Niemand leest die bundel — en dat kost kopers en eigenaars duizenden euro's. Upload de bundel en weet binnen twee minuten wat er ontbreekt, welke werken eraan komen en wat dat jou kan kosten.
Gratis inventaris van wat je hebt en wat ontbreekt. Volledig rapport: €39 (koper) of €19 (mede-eigenaar), eenmalig. Je documenten verlaten je browser niet.
In de notulen van de AV van 14 maart 2025 werd een gevelrenovatie van €180.000 goedgekeurd (agendapunt 6). Het reservekapitaal bedraagt volgens de afrekening 2024 €22.400. Het verschil wordt opgevraagd bij de eigenaars.
Jouw aandeel (45/1000): €180.000 × 45/1000 = €8.100, min je deel van het reservekapitaal.
Actie: de beslissing dateert van vóór de overdracht, dus in principe ten laste van de verkoper (art. 3.94 §2 BW). Laat dit expliciet in het compromis zetten.
Upload de bundel van de syndicus (art. 3.94 BW): notulen, afrekeningen, balans, attest. Je krijgt de rode vlaggen, de te verwachten kosten, wie ze moet betalen en de vragen voor syndicus en notaris.
Volledig rapport €39 · eenmaligUpload de uitnodiging voor de algemene vergadering, de notulen of je jaarafrekening. Je krijgt per agendapunt de vereiste meerderheid, wat het jou kost, of alles correct verliep en tot wanneer je kunt betwisten.
Volledige check €19 · eenmaligDe analyse toetst aan Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek: de informatieplicht bij verkoop (art. 3.94), quorum en meerderheden (art. 3.87–3.88), de vier-maandentermijn om te betwisten (art. 3.92) en de 5%-regel voor het reservekapitaal (art. 3.86).
Geen vage waarschuwingen: elke rode vlag verwijst naar het document, de datum en het agendapunt, met een kort citaat. Zo kun je het zelf nakijken en aan de syndicus voorleggen.
De syndicus werkt voor de VME, de makelaar voor de verkoper, de notaris voor beide partijen. Deze check werkt alleen voor jou. Anoniem, zonder account, zonder abonnement.
Vóór het compromis moet de syndicus (via notaris, makelaar of verkoper) binnen 15 dagen bezorgen: het bedrag van werk- en reservekapitaal, eventuele achterstallen van de verkoper, de stand van de opvragingen voor het reservekapitaal, hangende gerechtelijke procedures, de notulen van de laatste drie jaar, de afrekeningen van de laatste twee jaar en de laatste goedgekeurde balans (art. 3.94 §1 BW). Daarnaast hoor je de statuten en het reglement van interne orde te krijgen. De gratis check toont je meteen wat er in jouw bundel ontbreekt.
Nee. SyndicusCheck helpt je je documenten te begrijpen en de juiste vragen te stellen. Het vervangt geen advocaat of notaris. Bij een concreet geschil of een grote beslissing laat je je bijstaan door een professional — met dit rapport in de hand ben je wel een pak beter voorbereid.
Je PDF's worden niet geüpload. De tekst wordt in je browser uit de PDF gehaald en enkel die tekst wordt geanalyseerd; die tekst wordt niet bewaard. Alleen het gegenereerde rapport wordt 30 dagen bewaard achter een geheime link, daarna automatisch verwijderd. We vragen geen account en geen e-mailadres.
Alleen met PDF's die een tekstlaag hebben (test: kun je er tekst in selecteren of zoeken met Ctrl+F?). Gescande kopieën zonder tekstlaag worden in deze versie niet ondersteund; vraag de syndicus de digitale versie — daar heb je recht op.
Omdat je een appartement niet elke maand koopt. Je betaalt één keer per rapport. Als mede-eigenaar kun je elk jaar opnieuw je afrekening laten checken voor €19.
De regels over mede-eigendom (Boek 3 BW) zijn federaal en gelden in heel België. Voor de bijkomende attesten (EPC, asbest, bodem) volgen we de Vlaamse regels; voor Brussel en Wallonië vermeldt het rapport dat de regionale verplichtingen kunnen afwijken.